在讨论房地产市场时，房价始终是一个备受关注的话题。近期，有消息称全国近94%的县城房价不超过一万元每平方米。这一数据引发了广泛讨论，许多人对这一说法的真实性表示怀疑。那么，这一数据究竟是否属实？我们不妨从多个角度进行分析。

首先，我们需要明确“县城”这一概念。在中国，县城通常指的是县级行政区的政府驻地，这些地方的经济水平和发展程度各有不同。因此，房价也会受到当地经济发展水平、人口规模、交通便利性等多种因素的影响。

其次，从统计数据来看，近年来中国房地产市场整体呈现出分化趋势。一线城市和部分热点二线城市房价持续高位运行，而三四线城市及县城的房价则相对较低。根据一些机构发布的报告，确实有不少县城的房价处于较低水平，部分地区的房价甚至低于五千元每平方米。因此，“近94%县城房价不过万元”的说法并非完全无据可依。

然而，需要注意的是，房价的具体情况因地区差异而异。例如，一些沿海发达地区的县城可能因为地理位置优越、产业基础较好而房价较高；而中西部地区的县城则可能由于经济欠发达、人口外流等原因导致房价偏低。因此，这一数据并不能代表所有县城的真实情况。

此外，房价的高低还与市场需求密切相关。在一些旅游胜地或教育资源丰富的县城，尽管房价可能不高，但由于其独特的吸引力，实际交易价格可能会高于平均水平。因此，单纯以均价来判断一个地区的房价水平并不全面。

综上所述，“全国近94%县城房价不过万元”的说法有一定的合理性，但也需要结合具体情况进行分析。对于购房者而言，了解当地的实际情况和未来发展规划尤为重要。无论是投资还是自住，都需要综合考虑多种因素，做出理性决策。